01 确定买房需求
所谓买房需求就是买房的目的，也就是说你买房是为了干什么?投资?还是自住?这二者的关注点有所不同。如果是自住，则一定要考察该小区的周边配套，包括交通、教育、环境等因素。
而对于要投资的房屋，则重点考虑该房屋未来几年的升值空间，尽管可能某小区周边配套并不完善，但是未来一两年是政府大力发展的区域，那么这种情况下的投资房则是不错的选择。
当然了除了投资和自住，有的买房是为了学区，有的是为了养老，对于购买这些房子，也要重点考虑这些房子是否满足了需求。
02
预算买房投入
一旦确定了买房需求，那么接下来就来计算自己手里的资金能够买多大面积的房子了。关于资金的计算可以考虑三个因素：一是手里的现存资金;二是可以通过亲戚朋友家人借到的资金;三是自己的还贷承受能力。将这三个问题考虑妥当，那么就可以计算出自己能够承担的房屋总价。
这里要提醒大家的是，买房时一定不能太过保守，比如不肯借银行的钱，其实根据目前的通货膨胀速度以及负利率的现状，借银行的钱还是一个不错的选择，尤其使用公积金贷款的购房者则更划算;当然，另外一个方面，也要考虑家庭收入和支出以及还贷能力，否则如果房贷压力过大，也会影响一家人的生活质量。
03
考察小区配套
当确定可购买的房屋总价之后，就是筛选符合要求的小区了，而如何筛选这些小区，就要通过实地考察配套来决定了，尤其是以自主为目的的购房，周边配套是否完善直接影响小区业主生活水平。
一般来说，一个配套完善的小区，在1公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。小区内配有幼儿园、泳池和健身设施等那是再好不过啦。
04
确定房屋的合法性
一旦对某小区产生兴趣后，不要着急购买，还有一件重要的事情要做，就是要查验该房屋是否合法，对于期房而言就是看看该建筑是否五证齐全。
所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“五证”齐全是房产证申办的基础和前提，需要注意的是查验“五证”时最好是原件，复印件容易作假，如果开发商不同意查验“五证”，至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。“五证”是否齐全相当重要，最坏的结果是钱房两空，一定要留心。
01 确定买房需求
所谓买房需求就是买房的目的，也就是说你买房是为了干什么?投资?还是自住?这二者的关注点有所不同。如果是自住，则一定要考察该小区的周边配套，包括交通、教育、环境等因素。
而对于要投资的房屋，则重点考虑该房屋未来几年的升值空间，尽管可能某小区周边配套并不完善，但是未来一两年是政府大力发展的区域，那么这种情况下的投资房则是不错的选择。
当然了除了投资和自住，有的买房是为了学区，有的是为了养老，对于购买这些房子，也要重点考虑这些房子是否满足了需求。
02
预算买房投入
一旦确定了买房需求，那么接下来就来计算自己手里的资金能够买多大面积的房子了。关于资金的计算可以考虑三个因素：一是手里的现存资金;二是可以通过亲戚朋友家人借到的资金;三是自己的还贷承受能力。将这三个问题考虑妥当，那么就可以计算出自己能够承担的房屋总价。
这里要提醒大家的是，买房时一定不能太过保守，比如不肯借银行的钱，其实根据目前的通货膨胀速度以及负利率的现状，借银行的钱还是一个不错的选择，尤其使用公积金贷款的购房者则更划算;当然，另外一个方面，也要考虑家庭收入和支出以及还贷能力，否则如果房贷压力过大，也会影响一家人的生活质量。
03
考察小区配套
当确定可购买的房屋总价之后，就是筛选符合要求的小区了，而如何筛选这些小区，就要通过实地考察配套来决定了，尤其是以自主为目的的购房，周边配套是否完善直接影响小区业主生活水平。
一般来说，一个配套完善的小区，在1公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。小区内配有幼儿园、泳池和健身设施等那是再好不过啦。
04
确定房屋的合法性
一旦对某小区产生兴趣后，不要着急购买，还有一件重要的事情要做，就是要查验该房屋是否合法，对于期房而言就是看看该建筑是否五证齐全。
所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“五证”齐全是房产证申办的基础和前提，需要注意的是查验“五证”时最好是原件，复印件容易作假，如果开发商不同意查验“五证”，至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。“五证”是否齐全相当重要，最坏的结果是钱房两空，一定要留心。