调控进行到现在大家也可以看的出来楼市是真的降温了，很多城市的房价明显出现下跌，特别是一线城市的房价出现明显的下降，二线城市的房价涨幅也收窄了。不过大家就算是面对着下降这么明显的信号大家还是会觉得贵，笔者也不得不承认下跌之后的房价跟上涨之前相比起来的确是高出不少，难怪无数人感慨：房子还是昨天的便宜。
这一轮楼市周期从2015年年底开始上涨，2016年涨到顶峰，而后在2017年楼市全面进行调控之后慢慢回落，虽然目前看来房价涨势被抑制住了而且房价也出现了下跌，但是就算是房价下跌之后老百姓依旧还是买不起房。就拿北京来说吧，即便现在北京二手房价格普遍下降了15%，买得起的人还是少部分。就像原来北京的学区房要15万，现在下降了2万降到了13万，但是又有多少人能买得起这么贵的房子呢？
这还是在政策调控最严格的北京，在其他城市房价下跌的幅度还没这么大，更不要说在一些二线城市的房价还没有出现下跌，只是涨幅变小了，所以就算下跌之后老百姓还是买不起现在的房子。其实在楼市里越是早买房的越划算，有能力的早就买房了剩下的都是一些非刚需购房者！
笔者以前听过这样一个笑话，说几个人参加一个房产专家开办的买房时机培训机构，专家分析了一大推东西最后得出一个结论：最佳的买房时机就是两年前。虽然这是一个讽刺房地产专家的笑话，但是专家得出的结论的确是正确的，毕竟房子的确是昨天的便宜，不信你看看身边那些很早以前就买了房的人，问问他们当时买房的价格是不是比现在便宜？不说别的，就说笔者自己去年6000元买的房子现在已经涨到了7000元了，这样看来买房这件事的确是越早买越便宜。
对于刚需，一直以来笔者的观点就是有能力的话那就早点买房，不仅是因为早买房价低，更是因为越是早买首付跟贷款的压力就越小。从去年开始就有人发现银行贷款越来越难了，不仅要提高首付比例还要接受不断上涨的房贷利率，最新的数据显示2018年全国首套房贷款利率已经达到了5.51%，相当于基准利率的1.124倍，更不要说在开发商之间还存在着一条“购房鄙视链”，对刚需来说越是拖的晚最后付出的买房成本就越高。
毕竟接触过很多现在后悔的人，说如果当初能果断点也不至于多花那么多冤枉钱，很多人都在感慨就算房价下跌了，买房还是会更贵。这也再一次的证明了楼市里的一个真理，那就是：房子永远都是昨天的便宜，明白了这个道理，要不要买房那就是你自己的事情了，你不想买也没人能逼着你买，你想买也没人不让你买。
调控进行到现在大家也可以看的出来楼市是真的降温了，很多城市的房价明显出现下跌，特别是一线城市的房价出现明显的下降，二线城市的房价涨幅也收窄了。不过大家就算是面对着下降这么明显的信号大家还是会觉得贵，笔者也不得不承认下跌之后的房价跟上涨之前相比起来的确是高出不少，难怪无数人感慨：房子还是昨天的便宜。
这一轮楼市周期从2015年年底开始上涨，2016年涨到顶峰，而后在2017年楼市全面进行调控之后慢慢回落，虽然目前看来房价涨势被抑制住了而且房价也出现了下跌，但是就算是房价下跌之后老百姓依旧还是买不起房。就拿北京来说吧，即便现在北京二手房价格普遍下降了15%，买得起的人还是少部分。就像原来北京的学区房要15万，现在下降了2万降到了13万，但是又有多少人能买得起这么贵的房子呢？
这还是在政策调控最严格的北京，在其他城市房价下跌的幅度还没这么大，更不要说在一些二线城市的房价还没有出现下跌，只是涨幅变小了，所以就算下跌之后老百姓还是买不起现在的房子。其实在楼市里越是早买房的越划算，有能力的早就买房了剩下的都是一些非刚需购房者！
笔者以前听过这样一个笑话，说几个人参加一个房产专家开办的买房时机培训机构，专家分析了一大推东西最后得出一个结论：最佳的买房时机就是两年前。虽然这是一个讽刺房地产专家的笑话，但是专家得出的结论的确是正确的，毕竟房子的确是昨天的便宜，不信你看看身边那些很早以前就买了房的人，问问他们当时买房的价格是不是比现在便宜？不说别的，就说笔者自己去年6000元买的房子现在已经涨到了7000元了，这样看来买房这件事的确是越早买越便宜。
对于刚需，一直以来笔者的观点就是有能力的话那就早点买房，不仅是因为早买房价低，更是因为越是早买首付跟贷款的压力就越小。从去年开始就有人发现银行贷款越来越难了，不仅要提高首付比例还要接受不断上涨的房贷利率，最新的数据显示2018年全国首套房贷款利率已经达到了5.51%，相当于基准利率的1.124倍，更不要说在开发商之间还存在着一条“购房鄙视链”，对刚需来说越是拖的晚最后付出的买房成本就越高。
毕竟接触过很多现在后悔的人，说如果当初能果断点也不至于多花那么多冤枉钱，很多人都在感慨就算房价下跌了，买房还是会更贵。这也再一次的证明了楼市里的一个真理，那就是：房子永远都是昨天的便宜，明白了这个道理，要不要买房那就是你自己的事情了，你不想买也没人能逼着你买，你想买也没人不让你买。