1.商业地块，土地使用期限为40年。个人投资主要有三种:小区配套的底商，购物中心对外出售的商铺，专业市场商铺。最近几年商铺的投资回报率较低，一般非自用的不考虑买的。在此建议如果你有投资商铺的想法，要考虑的因素就一个：地段，地段，还是地段。
不要听销售人员所谓的性价比高，低总价什么的忽悠。目前商业地产不景气，很容易踩雷。地段不好，意味着没有客流，没有客流何为商铺?目前有些商铺是采用包租的方式销售，其实说白了就打消你铺子租不出去的担忧，但你要慎重，开发商和运营商都不是傻瓜，不做赔本的生意。仔细看你的包租协议，”都会有投资有风险，投资需谨慎类似的字样，一般包租期限为10年左右，收益率甚至可以达到10%甚至20%，看起来是很诱人，但你需要冷静，开发商真的有能力兑付承诺吗，他为什么会给这么高的收益，万一兑付不了怎么办。不要被高收益冲昏头脑，要想想亏了的后果，不要等陷进去再和开发商闹，那时已经无济于事。也就说包租不代表包赚不赔。前期开发商为了销售会努力炒热市场，可能会实现兑付，但当开发商开发结束，能运营的怎么样就不知道了。这类商铺要慎重慎重。
2.办公地块 办公地块土地使用年限也是40年，纯办公的地产还是比较少的，一般是包装成商住两用的公寓或者叫酒店式公寓销售。注意商住两用不代表他就具备住宅的性质了，一般来讲商住两用的公寓水电是商业性质的，没有管道煤气，做不到南北通透，一层业主户数较多，居住体验较差，一般适合初次创业的或者是有自用需求的人购买。如果你有孩子上学需求，也要注意这类房产是没有学区配套的。另外目前这类地产销售还是受到一定限制的，也就是说你要转手，并不是太容易，但目前这类房产的单价和总价均低于同一地段的住宅类房产，不少初次置业的容易入坑。
3.住宅 住宅地块的土地使用年限70年，中国住宅地产经过10年的快速发展，逐步开始两级分化的现象。不再是闭着眼都会涨的时期了。自住的刚性需求购买者，除了对楼盘的建筑质量过硬有要求外，其他的如学区，商业，绿化，交通等也要结合自身需求考虑，资金充裕的兼顾的方面会多点，资金有限的只能就重避轻了。目前住宅类房产交易最为活跃，也是绝大多数普通人会参与其中的。下期我们就专门聊聊买房的那些事。
1.商业地块，土地使用期限为40年。个人投资主要有三种:小区配套的底商，购物中心对外出售的商铺，专业市场商铺。最近几年商铺的投资回报率较低，一般非自用的不考虑买的。在此建议如果你有投资商铺的想法，要考虑的因素就一个：地段，地段，还是地段。
不要听销售人员所谓的性价比高，低总价什么的忽悠。目前商业地产不景气，很容易踩雷。地段不好，意味着没有客流，没有客流何为商铺?目前有些商铺是采用包租的方式销售，其实说白了就打消你铺子租不出去的担忧，但你要慎重，开发商和运营商都不是傻瓜，不做赔本的生意。仔细看你的包租协议，”都会有投资有风险，投资需谨慎类似的字样，一般包租期限为10年左右，收益率甚至可以达到10%甚至20%，看起来是很诱人，但你需要冷静，开发商真的有能力兑付承诺吗，他为什么会给这么高的收益，万一兑付不了怎么办。不要被高收益冲昏头脑，要想想亏了的后果，不要等陷进去再和开发商闹，那时已经无济于事。也就说包租不代表包赚不赔。前期开发商为了销售会努力炒热市场，可能会实现兑付，但当开发商开发结束，能运营的怎么样就不知道了。这类商铺要慎重慎重。
2.办公地块 办公地块土地使用年限也是40年，纯办公的地产还是比较少的，一般是包装成商住两用的公寓或者叫酒店式公寓销售。注意商住两用不代表他就具备住宅的性质了，一般来讲商住两用的公寓水电是商业性质的，没有管道煤气，做不到南北通透，一层业主户数较多，居住体验较差，一般适合初次创业的或者是有自用需求的人购买。如果你有孩子上学需求，也要注意这类房产是没有学区配套的。另外目前这类地产销售还是受到一定限制的，也就是说你要转手，并不是太容易，但目前这类房产的单价和总价均低于同一地段的住宅类房产，不少初次置业的容易入坑。
3.住宅 住宅地块的土地使用年限70年，中国住宅地产经过10年的快速发展，逐步开始两级分化的现象。不再是闭着眼都会涨的时期了。自住的刚性需求购买者，除了对楼盘的建筑质量过硬有要求外，其他的如学区，商业，绿化，交通等也要结合自身需求考虑，资金充裕的兼顾的方面会多点，资金有限的只能就重避轻了。目前住宅类房产交易最为活跃，也是绝大多数普通人会参与其中的。下期我们就专门聊聊买房的那些事。