1弄清购房面积，问清房子差价
其实买房绝不是面积越大越好。
面积过小，则难以进行合理分隔，也不能满足各项使用功能的基本要求，而面积过大，就会造成浪费。
在售房屋建筑面积：建筑面积(销售面积)=房屋套内建筑面积+公摊面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。
注意：套内面积才是最终可使用的面积，公摊面积越大房屋的得房率越低，赠送面积不会写入购房合同。
在与置业顾问沟通的时候，定要询问公摊面积，而不是单纯询问房子的大小，否则他们一般都只会告知建筑面积。
同时，询问房价的时候，置业顾问会给你一个均价，事实上，不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子，价格都是有一定的差别的，有的价格差可能还会很大，这就很不利于购房者前期做的购房预算。如果不能问到某套房子的具体价格，也要问清价格差。
2选择好户型，搞清房屋朝向
一般来说，好的户型需要具有实用性、安全性、私密性、灵活性、经济性和艺术性，做到生理、功能、动静、公私、主次、干湿六种分离。但是要做到这几个标准，绝非易事。在选择户型时我们不仅要看结构还要注重每个功能区的“尺寸”。
说起朝向，我们先搞清楚一个概念：一套房子的朝向是指采光面最大的地方，现在的商品房一般主阳台(客厅的大阳台)是最大的采光面，所以，一般来讲认定房子朝向就看客厅朝哪边(也就是采光面最大的主阳台所在的方位)。
3确认小区规划图 ，不轻信样板间
买房时我们看到沙盘和小区规划图，小编建议大家注重看小区规划图，沙盘大多都经过了美化的，与实际有差别。
至于样板间，这是开发商的“脸面”，房源不会太差，样板间都是通过设计师精心装饰和设计，所以，效果自然是非常好。但是样板间的布局不一定就能跟你实际房子保持一致的。即使要看样板间也要留意哪些地方是改造过的，在跟户型图做对比，看以后装修能不能这样改动。
小编个人觉得看房最好能看毛坯房，因为一眼就能看出房子的格局是否足够好。
4做好楼层选择，弄清拿地时间
买房怎样选楼层?小编觉得根据个人的偏好和家庭的需求才具有实际意义。
例如：年轻人喜好住高层，年纪大一些的人可能会选择比如1-4楼的低层，不仅出入方便，还避免“高处不胜寒”。
商品房的土地使用年限都是从拿地时间开始算起的，虽说住宅的土地年限为70年，但是囤地时间、开发时间都会计算在产权年限使用时间内。假如开发商拿地已经10年，剩余产权年限只有60年。
所以大家最好找置业顾问询问清楚，房子的土地是什么时候拍到的。如果拿地时间过长，可以好好思考一下是否还要购买。
5确认合同信息，了解贷款信息
买房还需要考虑很多因素：
比如价格，楼盘品质、户型、周围配套，得房率等各方面的因素。就算这些因素你都考虑好了，最后关键一步仍不能放松，签购房合同。
为了防止开发商在合同坑人，让购房者上当受骗。大家在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。
贷款方式因人而异，因为每个人的实际情况各有差异。关于公积金贷款的使用条件，所需材料，如何提取，以及绵阳买房，税费政策等等。
1弄清购房面积，问清房子差价
其实买房绝不是面积越大越好。
面积过小，则难以进行合理分隔，也不能满足各项使用功能的基本要求，而面积过大，就会造成浪费。
在售房屋建筑面积：建筑面积(销售面积)=房屋套内建筑面积+公摊面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。
注意：套内面积才是最终可使用的面积，公摊面积越大房屋的得房率越低，赠送面积不会写入购房合同。
在与置业顾问沟通的时候，定要询问公摊面积，而不是单纯询问房子的大小，否则他们一般都只会告知建筑面积。
同时，询问房价的时候，置业顾问会给你一个均价，事实上，不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子，价格都是有一定的差别的，有的价格差可能还会很大，这就很不利于购房者前期做的购房预算。如果不能问到某套房子的具体价格，也要问清价格差。
2选择好户型，搞清房屋朝向
一般来说，好的户型需要具有实用性、安全性、私密性、灵活性、经济性和艺术性，做到生理、功能、动静、公私、主次、干湿六种分离。但是要做到这几个标准，绝非易事。在选择户型时我们不仅要看结构还要注重每个功能区的“尺寸”。
说起朝向，我们先搞清楚一个概念：一套房子的朝向是指采光面最大的地方，现在的商品房一般主阳台(客厅的大阳台)是最大的采光面，所以，一般来讲认定房子朝向就看客厅朝哪边(也就是采光面最大的主阳台所在的方位)。
3确认小区规划图 ，不轻信样板间
买房时我们看到沙盘和小区规划图，小编建议大家注重看小区规划图，沙盘大多都经过了美化的，与实际有差别。
至于样板间，这是开发商的“脸面”，房源不会太差，样板间都是通过设计师精心装饰和设计，所以，效果自然是非常好。但是样板间的布局不一定就能跟你实际房子保持一致的。即使要看样板间也要留意哪些地方是改造过的，在跟户型图做对比，看以后装修能不能这样改动。
小编个人觉得看房最好能看毛坯房，因为一眼就能看出房子的格局是否足够好。
4做好楼层选择，弄清拿地时间
买房怎样选楼层?小编觉得根据个人的偏好和家庭的需求才具有实际意义。
例如：年轻人喜好住高层，年纪大一些的人可能会选择比如1-4楼的低层，不仅出入方便，还避免“高处不胜寒”。
商品房的土地使用年限都是从拿地时间开始算起的，虽说住宅的土地年限为70年，但是囤地时间、开发时间都会计算在产权年限使用时间内。假如开发商拿地已经10年，剩余产权年限只有60年。
所以大家最好找置业顾问询问清楚，房子的土地是什么时候拍到的。如果拿地时间过长，可以好好思考一下是否还要购买。
5确认合同信息，了解贷款信息
买房还需要考虑很多因素：
比如价格，楼盘品质、户型、周围配套，得房率等各方面的因素。就算这些因素你都考虑好了，最后关键一步仍不能放松，签购房合同。
为了防止开发商在合同坑人，让购房者上当受骗。大家在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。
贷款方式因人而异，因为每个人的实际情况各有差异。关于公积金贷款的使用条件，所需材料，如何提取，以及绵阳买房，税费政策等等。