现在已经到2020年年底了，不少房企为了冲击全年销售任务，已经开始打折促销，给出了很诱人的降价优惠，那么如果刚需年底不抓紧机会买房，明年房子会更贵还是更便宜呢？3个楼市信号透漏出答案：
第一，房企融资受到限制
房企一般都是高负债运营，前期拿地、建房、宣传的资金大多来自银行、信托等金融机构，只有等到后期销售环节，房子才能逐渐收回本金直至盈利。在过去楼市火热时期，房子开盘就被抢光，房地产企业资金高速运转，房企既能确保按时偿还债务，也能如期把房子交付到购房者手中，之前这种操作模式没有问题，但是现在情况不一样了 。
在长达5年的楼市调控下，百姓对楼市未来的预期下降，害怕买了房子之后吃亏，不少人选择延迟购房计划，房子卖不出去，项目不能及时回款，可房企又面临大量到期负债，在收不抵支的情况下，企业就容易出现破产风险，那么购房者买的期房也就烂尾了。为了避免类似的楼市风险，促进房地产长期健康发展，国家要求从2021年对房地产企业实施“三道红线”限制融资政策，其中三线全踩的企业不能增加负债，碰两条线负债年增速不能超5%，碰一条线不能超过10%，三条都未触碰，不得超过15%。明年房企“借新还旧”的套路玩不下去了，降负债成了将来的大趋势，而降负债最主要的手段就是增加销售回款，为了应对当前消极的市场情绪，房企或将不得不加大促销力度。
第二，加强预售资金监管
期房销售其实就是当房子还是一片荒地的时候，房企就开始卖房回款，之后用预售的资金建造房子，如果严格按照这样的流程，那么楼市出现烂尾楼的概率很小，但如今的实现情况是，开发商往往会擅自挪用预收款去拿地扩张或者偿还旧债，就比如“某禾”集团，挪用楼盘项目预收款，导致工程资金链断裂，房子出现烂尾危机，为了避免这样的潜在风险，今年多个城市加强了对房企预售资金的监管。
从政策内容来看，就是要求房企把预收款资金打入专户，后续根据工程的施工进度，动态的调整资金比例。房企的资金使用受到限制，将会增加对销售回款的依赖程度，而在刚需市场为主导的当下，房企想要增加楼盘销量，涨价是行不通了，大概率需要通过降价促销的方式。
现在已经到2020年年底了，不少房企为了冲击全年销售任务，已经开始打折促销，给出了很诱人的降价优惠，那么如果刚需年底不抓紧机会买房，明年房子会更贵还是更便宜呢？3个楼市信号透漏出答案：
第一，房企融资受到限制
房企一般都是高负债运营，前期拿地、建房、宣传的资金大多来自银行、信托等金融机构，只有等到后期销售环节，房子才能逐渐收回本金直至盈利。在过去楼市火热时期，房子开盘就被抢光，房地产企业资金高速运转，房企既能确保按时偿还债务，也能如期把房子交付到购房者手中，之前这种操作模式没有问题，但是现在情况不一样了 。
在长达5年的楼市调控下，百姓对楼市未来的预期下降，害怕买了房子之后吃亏，不少人选择延迟购房计划，房子卖不出去，项目不能及时回款，可房企又面临大量到期负债，在收不抵支的情况下，企业就容易出现破产风险，那么购房者买的期房也就烂尾了。为了避免类似的楼市风险，促进房地产长期健康发展，国家要求从2021年对房地产企业实施“三道红线”限制融资政策，其中三线全踩的企业不能增加负债，碰两条线负债年增速不能超5%，碰一条线不能超过10%，三条都未触碰，不得超过15%。明年房企“借新还旧”的套路玩不下去了，降负债成了将来的大趋势，而降负债最主要的手段就是增加销售回款，为了应对当前消极的市场情绪，房企或将不得不加大促销力度。
第二，加强预售资金监管
期房销售其实就是当房子还是一片荒地的时候，房企就开始卖房回款，之后用预售的资金建造房子，如果严格按照这样的流程，那么楼市出现烂尾楼的概率很小，但如今的实现情况是，开发商往往会擅自挪用预收款去拿地扩张或者偿还旧债，就比如“某禾”集团，挪用楼盘项目预收款，导致工程资金链断裂，房子出现烂尾危机，为了避免这样的潜在风险，今年多个城市加强了对房企预售资金的监管。
从政策内容来看，就是要求房企把预收款资金打入专户，后续根据工程的施工进度，动态的调整资金比例。房企的资金使用受到限制，将会增加对销售回款的依赖程度，而在刚需市场为主导的当下，房企想要增加楼盘销量，涨价是行不通了，大概率需要通过降价促销的方式。